“树不倒钱不少”一个辽宁山村的生态转型逆袭

中新网本溪7月17日电 (戴梦岚 李晛 禹瑞斋)“原来站着的树更值钱!现在树就像自己的孩子一样。”一位辽宁本溪桓仁县原和平林场的老职工,看到由林场改建而成的枫林谷景区络绎不绝的游客,向中新网记者如此感慨。

枫林谷景区。枫林谷供图

对于产品研发的过程,项目店长表示,改造型泊寓受到原有建筑规划的诸多限制,难以施展拳脚;而集体土地自带全新开发建造的优越性,这给了项目团队更多设计和创造的空间。从设计建造之处,就可以专为年轻人考虑。“让年轻人做自己的生活设计师。所以5大个性主题房,以主题表达个性,以个性构建社群。真正的社群是由相同个性爱好的人凝聚起来的。通过这种主题的划分,社群文化可以做得更生动。”

集体土地增量开发的优越性同时带来了成本上的控制。比如大镜面、无阴影的美妆镜,可以适用于多个主题房的使用场景,万科大批量的定制采购可以产生集约化、装配化效果。在万科看来,要通过设计增加价值,而不是通过增加成本来增加价值。建造成本和房间空间是有限的。在基础设计的模板之上,用更贴近客户需求的设计、多场景应用的部品,来控制成本。

桓仁向阳乡和平村农家乐。戴梦岚 摄

因此,自2018年3月15日取得立项批复,到8月23日取得“工程施工许可证”,总用时仅5个月,比计划提前两个月开工。2020年6月正式入市,成为全国首个开工及开业的集体土地租赁住房项目。

资料显示,成寿寺项目的入市经历了近20年的曲折历程。项目主体为北京金城源投资管理公司,前身为成寿寺村集体经济组织,自2001年开始组织实施成寿寺旧村改造工程。2005年成寿寺村作为北京市第一个试点村,完成了整建制撤村转居工作,农村集体土地归属金城源公司和全体股东所有。

今年以来,多个文件中提到集体土地市场化问题。4月9日,中共中央、国务院印发《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》,其中提到要推动土地要素市场化配置。5月28日,被称作“社会生活百科全书”的《民法典》在十三届全国人大三次会议上审议通过,法典中对农村集体土地流转的规定,也被认为是对农民土地用益“物权化”的有力推进。农村集体土地流转之所以频繁受到关注,根本原因是其作为土地要素的价值长期未被激活,导致其使用效率和增值空间双低。而盘活集体土地是激活要素潜能的内在要求。万科的第二条赛道,创新集体租赁住房土地合作模式,无疑给市场参与者提供了一个最好的样本。

“集体土地有一定的限制,运营细节很重要。只有资金成本低、运营成本低、建造时间短,才能比其他企业有优势。”在万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖眼中,万科第二条赛道长租公寓就具备这种优势。

桓仁向阳乡和平村建档立卡户陈洪远。戴梦岚 摄

今年37岁的建档立卡户陈洪远告诉记者,2015年,在移民资金的帮扶下,家里盖上了96平米的砖混结构平房。2016年村里帮他购买了5亩地的大榛子,今年已经结出了果实。现在村里给他提供了公益岗位,在村里上班既稳定,还可以照顾有残疾的父亲。当记者问他接下来有没有找女朋友结婚的小目标时,他腼腆地笑了。(完)

浙江省气象台消息,23日浙江晴热依旧,预计23日白天浙江沿海地区最高气温34-36℃,其它地区最高气温36-38℃。24日开始浙江天气将会发生变化,浙中北地区会有阵雨或雷雨到访,温度也会随之下降。(完)

在业内人士看来,泊寓成寿寺社区的入市有效助力了两个错配问题的解决。一是供求错位,租赁人口中近400万白领需求独立空间,而供应中仅80万套开间或一居的独立空间,无法被满足需求的大部分青年只能采用合租方式;二是价格错配,除去北京市逐年拆除的城中村/地下室,北京市合规的租赁住房其实只有250万套,而平均套均租金为7000元/月,超出了年轻人合理的支付范围。

泊寓成寿寺社区宠物主题房

不管是创新集体租赁住房土地合作模式,还是精心打磨创新产品,万科的初心就是为城市青年提供的美好租房生活样本,为城市经营理想家努力打造的新型社区。正如泊寓的品牌理念所描述的那样:泊寓,出租的不是房间,而是房间里的欢笑跟态度。

泊寓成寿寺社区健身主题房

《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》中提出,未来五年全市住房建设计划安排150万套,其中租赁住房50万套,占比30%。2017年,北京市印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,以“进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作,落实我市2017-2021年集体土地供应任务”。

“去年我们枫林谷接待游客31万人次,年收入1350万元。”枫林谷森林公园副总经理刘翔自豪地向记者介绍,枫林谷员工中既有原林场职工,还有景区所在的和平村村民。谈到林场转为景区后工作内容的变化,他说:“跟以前采木大不一样啦!以前采木一个月都得住在山里,非常苦。现在咱们林场职工基本都是服务员了,有的住在县里,每天坐通勤车来上班。”

和讯房产了解到,该项目是原北京丰台区南苑乡成寿寺村18亩集体土地,位于北京南三环方庄桥的西南侧,土地经营权属于村集体,万科负责建设、运营,持有项目建成后45年的经营管理权及收益权。同时,万科须向村集体支付保底租金收益及一定超额收益。

枫林谷前身是和平林场,之前主要依靠采伐天然林、销售木材维系生存,产业结构单一。2002年,当地停止天然林商业性采伐,林场陷入生产经营困境,一度连林场职工工资都开不出,成为桓仁最贫困的林场。

此次纪念券共计四款规格,包含纪念券单张、二连体、四连体、二十连体。

第二条赛道创新土地合作模式

泊寓成寿寺社区女生主题房

纪念券采用手工雕刻凹印技术,高清专用水印纸张,动感光变开窗安全线,红外对印、缩微文字、多种荧光套印、丝网光变、AR增强现实等十余种印钞造币独有的钞币设计与印制技术。尤其是双色凹印荧光油墨印刷,是该工艺在纪念券里的第一次应用;江崖海水纹采用胶印专色印刷,四种颜色线条水纹在日光下精准套印,在荧光灯下呈现四色炫彩效果。

突出“量身定制” 解决需求错配问题

故宫博物院党委书记都海江在致辞中表示,近年来,故宫博物院与中国印钞造币总公司持续深化合作,以紫禁城和故宫相关元素为创作素材,利用印钞造币独特工艺和技术,研发兼具双方特色的优秀文化创意产品,共同推出了“紫禁城建成600年纪念券”。把纪念券作为传承故宫蕴含的中华优秀传统文化的载体之一,进一步丰富了文化体验形式和文化业态。(完)

2017年北京万科以“给年轻人一个有家的城市”为初心,确立在租购并举的时代,为年轻人、为时代的奋斗者提供租得起的房子和生活配套解决方案。

截止目前,北京万科已取得约2万套北京市租赁住房资格。除成寿寺项目外,还有高立庄等项目的长租公寓也将陆续入市。

泊寓成寿寺社区云中图书馆

十九大指出,要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”、“让全体人民住有所居”。在北京市推进租赁市场发展过程中,一方面“租购并举”成为城市和政策发展的重要趋势,租购同权法律实践不断完善,另一方面土地供应上向租赁市场倾斜。

“这个项目最大的不同,就是创新了集体租赁住房土地合作模式,这在北京市场是首例,在全国也是屈指可数。”泊寓成寿寺社区相关负责人表示,其他的一切设计创新都是在土地创新基础之上。

初心不改,提供美好租房生活样本

2012年,桓仁8家国有林场共同投资开发建设枫林谷森林公园,大力发展以秋季观赏枫叶为核心的“红叶经济”,和以夏季避暑为核心的“氧吧经济”。景区2013年9月营业,建成后陆续吸引社会资金投资,建设有曼谷小镇、枫林谷房车营地、虎谷峡等旅游场所,促进国有林场由“木头经济”向“生态经济”全面转型,实现了“树不倒,钱不少”。

“村集体选择万科,这是对万科品牌以及产品的一种信任。万科投入了很大的精力和心血去打磨这个项目,结果不负众望。”上述相关负责人介绍,该项目作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程,也受到了区政府主管领导的高度重视,多次组织项目专项协调会,推动项目进展;同时也得到了各相关委办局的大力支持,在项目手续办理上给予了技术和政策上的诸多帮助。

枫林谷的旅游客流直接带动了和平村脱贫致富。向阳乡和平村党支部书记兼村民委主任刘佰红介绍,和平村依托村内国家4A级景区枫林谷等风景区,成立了果树专业合作社和旅游专业合作社,打造满族特色村寨,吸引村民发展民宿、农家乐,经营采摘园。2018年全村所有建档立卡户已脱贫。2019年,村里年接待游客54.88万人次,全村旅游年收入2368万元,村民人均年收入增加3800元左右,人均年收入达到2.3万元。

2017年是转折之年,成寿寺村集体以土地经营权与万科合作,将项目建成后45年的经营管理权及收益权转让给万科。有别于土地获取,万科前期只需投入建设开发成本,降低了企业参与租赁住房的负担。同时,万科每年付给村集体的收益有最低限,如果盈利超出预期,村集体还会在保底租金收益的基础上分享一定的超额收益,既保护了村民的基本利益,又让村民有机会共享市场的增量红利。

在产品打磨方面,与市面上其他长租公寓不同的是,万科泊寓成寿寺店突出“量身定制”,共创新研发了女生房、宠物房、主播房、SOHO房、健身房等五类主题房,面向不同收入水平、职业特点和租住需求的细分客群。

酷暑难耐,可带来短时降温效果的便是午后分散性雷阵雨。受午后热对流发展影响,22日24时以前浙江多地有分散性雷阵雨出现。午后杭州淳安、临安、富阳和萧山等地部分监测站出现了8-10级的雷雨大风,淳安和临安西部山区出现了最大20-30毫米的短时暴雨。

“性价比很高。”这是7月6日下午,和讯房产来到项目时听到周围人最多的一句评价。这个性价比包括房租、通勤距离、精装设计,以及免费的社交空间。